关于推进第四代生态花园住宅建设的通知

各有关单位：

为全面贯彻习近平生态文明思想和新发展理念，加快推进改善型住房和生态公园社区建设，提升人居环境质量，打造武汉都市圈自然生态公园城市，借鉴国内有关城市经验做法，决定在咸宁城区推进第四代生态花园住宅建设，现将有关事项通知如下。

一、范围界定

本通知所称第四代生态花园住宅是集品质居住、亲近自然、邻里交往等功能于一体的改善型、绿色建筑，包含空中私家花园、空中邻里平台、空中停车平台三种建筑类型。

空中私家花园建筑：每户拥有一个开敞式空中绿化庭院。

空中邻里平台建筑：每2层设置一个开敞式公共绿化休闲平台，同时每户拥有空中私家花园。

空中停车平台建筑：结合空中邻里平台设置停车位，住户通过智能载车电梯可将车辆停放至空中邻里平台，同时每户拥有空中私家花园。

二、项目确定

（一）鼓励已出让地块、拟出让地块建设第四代生态花园住宅建筑。

（二）鼓励在建项目在条件允许情况下调整规划，建设第四代生态花园住宅建筑。

三、设计要求

第四代生态花园住宅建筑设计除了应遵守相关设计标准、规范外，还应符合以下要求。

（一）空中私家花园

1.每户花园面积不宜小于30平方米、不应低于2个住宅自然层高度，上下层花园空间在水平投影上不宜重叠。

2.要注重隐私设计，花园本层相邻外墙面不应开设卧室窗户，其上层相邻外墙面不应开设窗户及洞口。

3.空中花园突出主体建筑围护结构进深不宜小于3.0米，楼板应当采取降板（-0.5米）方式设计，覆土深度不小于0.5米，同步设计、建设花园楼板防渗漏、防根穿刺、自动浇灌等工程设施。

4.连续开敞面长度不少于空中花园周长的1/2，花园开敞面宜设置通透式护栏，绿化种植面积不小于花园水平投影面积的40%，绿化种植以观赏性植物为主，沿开敞面种植常绿乔木、灌木和藤本植物，绿化种植应采取必要的安全措施与主体建筑可靠连接，预防大风恶劣天气高空坠落。

（二）空中邻里平台

1.面积不宜小于所连通住宅套内面积20%，不低于2个住宅自然层高度。

2.连续开敞面长度不少于平台周长的1/3，且沿开敞面设置宽度不小于0.5米的绿化种植带，种植常绿灌木和藤本植物。

3.空中邻里平台宜设置羽毛球场、乒乓球、健身器械、座椅等运动休闲设施。

（三）空中停车平台

1.符合空中邻里平台设计要求。

2.增加的建筑面积应包含停车位面积和载车电梯面积。

3.应保证每户不少于1个停车位，停车位尺寸宜为2.5*5.5米。

四、支持政策

（一）空中私家花园、空中邻里平台（含平台上空连廊）、空中停车平台（含载车电梯、停车位、平台上空连廊）面积不纳入项目容积率核算。

（二）鼓励试行第四代生态花园住宅套内建筑面积销售，以套内建筑面积计算商品房销售价格；其空中私家花园、空中邻里平台、空中停车平台及电梯、连廊、管道井等套外建筑空间不纳入房屋销售面积，不办理产权登记。

（三）空中私家花园绿化种植面积的50%计入项目绿地面积和绿地率。

（四）建筑密度按照首层建筑主体（不含空中花园、空中平台，下同）外墙面围合面积计算。

（五）建筑面宽可不受我市城区建筑规划管控要求限制，但不应大于70米。

（六）建设项目内部日照按照建筑主体测算，不考虑空中私家花园、空中邻里平台、空中停车平台对建筑主体日照自遮挡影响。

（七）建设项目内部建筑间距按照建筑主体部分核算，与周边建筑物间距在满足日照要求情况下，可按建筑主体核算，但要满足消防安全要求。

（八）第四代生态花园住宅建筑因悬挑构件较多、悬挑空间较大，对装配式建筑不作规定性要求，在墙体、装修、设备管线、施工模板等方面尽可能采用集成、预制部件。

五、监管要求

（一）空中花园（平台）空间的绿化种植、休闲、停车设施应与主体建筑工程同步设计、同步建设、同步验收，验收不合格或擅自改变功能、改变外观的，由此造成的超容积率、超面积等问题按违法建设处理。

（二）开发企业应将空中花园（平台）的用途及相关义务纳入房屋销售合同，明确业主在房屋交付使用后的管理和维护义务，并取得购房业主不改变用途、不毁坏绿化种植、不封闭开敞花园（平台）、不乱搭乱建的承诺。

（三）物业服务机构应加强对空中花园（平台）的巡查力度，及时发现、劝阻业主私自改变用途、封闭开敞花园（平台）、毁坏绿化种植、乱搭乱建的违法违规行为，对不听劝阻的，应及时向属地街道办事处综合执法机构报告。空中邻里平台、空中停车平台应纳入物业服务内容，由物业服务机构统一管理、维护，并纳入物业服务合同管理。

（四）自然资源和规划、住房和城乡建设、城管执法等部门要根据各自职能加大对第四代生态花园住宅建筑的违法违规建设行为监管和查处力度，对于验收后改变用途、乱搭乱建、封闭开敞花园（平台）、毁坏绿化种植的违法违规行为，要重点查处。

六、其他

（一）鼓励创新设计，空中私家花园、空中邻里平台、空中停车平台除了面积、出挑指标外，其他条件符合本通知设计要求的，可参照执行。

（二）本通知由市自然资源和规划局会同市住建局、市城管执法委进行解释。

             咸宁市自然资源和规划局    咸宁市住房和城乡建设局

       咸宁市城市管理执法委员会

             2024年1月9日