对市政协六届一次会议第064号提案会办工作的意见

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对市政协六届一次会议第064号提案会办工作的意见

市住建局：

现将市市政协六届一次会议第064号提案提出的有关严格规范新建住宅小区验收工作方面的提案办理情况函告如下，请综合后一并答复提案者。

一、制度建设情况

机构改革以来，我局高度重视规划管理各项工作，推动自然资源和规划工作链条式、闭环式、穿透式管理，全面提升服务保障经济高质量发展能力。对规划条件核实工作，我局重点加强对用地边界、土地用途、公服设施、场地环境、临街建筑后退空间及建筑物使用功能、面积、高度、外观效果等内容的核实。

2021年4月12日，我局印发《关于进一步规范建设工程规划条件核实与土地复验工作的通知》（咸自然资规发(2021)11号）,进一步明确规划核验的条件、核查的内容、工作程序及工作要求，规范规划竣工测量成果标准，明确了公服配套用房移交的相关要求。

2021年8月17日，我局印发《关于完善建设项目规划

管理相关制度的通知》，明确验收核实职能职责，明确违建查处的程序和职责，验收工作下放分局组织开展，进一步提升服务效能。

二、公服移交情况

按照市委、市政府深化新时代党建引领加强基层社会治

理的实施意见要求，2020年10月，我局组建规范小区公服设施建设清理专班，对2012年以来市主城区在建或建成的110个住宅小区配套公服设施配套情况进行了清理，形成公服用房配建清单，分别函告三个街道办事处，由街道办事处统筹使用。

2021年，我局对31个规划核实项目同步办理公服用房移交手续，同步移交公服用房36180㎡。今年一季度，对11个规划核实项目同步办理公服用房移交手续，同步移交公服用房7370㎡。

三、三胜首府项目情况

提案中反映三胜首府（三胜印象2#地块）项目开发商擅自更改、变更规划等问题，2022年5月16日、18日，我局安排专人到现场核实，并分别与业主、开发商当面沟通，经调查核实，相关情况如下：

1.提案反映小区建成后另开4个门事宜：该小区东侧紧邻毕曹街私建房片区，周边群众为图方便擅自在开发商已建成的围墙上开门3处，其中1号门位于2#楼东侧，此处系开发商与私房户施工围墙期间形成的路权矛盾，目前已整改，开发商建设1米宽通道，私房户出入不经过小区内部；2号门位于8#楼东侧，私房户主为原工程机械厂厂长，一直以来都从厂区进出，目前小区道路为其唯一进出通道；3号门位于10#楼东侧，系私房户擅自开门，竣工验收前已封堵不能使用。另外，4号门位于小区2号楼首层，原审批为商铺，现建成商铺区域通往地下车库的人行通道，已安装智能刷卡门，业主可以自行到物业办理门禁卡通行。

2.提案反映小区停车位事宜：小区配建停车位总计460个，其中地下车库停车位266个，地上停车位194个。根据《民法典》第二百七十五条的规定“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”建议小区尽快成立业主委员会，组织召开业主大会，共同决定地上公共部分停车位提供给业主使用。关于开发商投资建设的地下停车位收费标准等问题，建议由小区业委会与开发商协商解决，参照《咸宁市房地产开发项目停车位管理办法》(市政府讨论后颁布实施）执行。

                     咸宁市自然资源和规划局

                     2022年5月19日

主 管 领 导：刘国锦   联 系 电 话：13329981648

经办人姓名：徐新慧  联 系 电 话：13797229910

邮 政 编 码：437100

抄送：市政协提案委员会（1份）(含电子文档）

市政府政务督查室（2份）(含电子文档）