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关于公布实施市城区基准地价更新成果的公告

索引号： 011337231/2021-12455 文　　号： 无

主题分类： 政务公开 发文单位： 咸宁市自然资源和规划局

名　称： 关于公布实施市城区基准地价更新成果的公告 发布日期： 2021年04月23日

有效性： 有效 发文日期： 2021-04-23 09:03:09

关于公布实施市城区基准地价更新成果的公告

为深入贯彻落实习近平生态文明思想，加强自然资源管理，健全自然资源高效利用制度，完善自然资源价格体系，有效发挥土地价格扛杆对生态环境保护和资源节约集约利用的引导作用，根据公示地价体系建设有关法律法规、技术规范和政策文件要求，市政府组织编制了市城区土地级别与基准地价更新成果（含公服用地），现将有关事项公布如下：

一、本次基准地价更新范围

本轮基准地价更新范围基本为《咸宁市城市总体规划》（2017-2035年）中的城市规划区的范围，即东至贺胜桥镇的花坪、黄祠、万秀村，横沟桥镇的凉亭垴、群力村，南至马桥镇的高赛、曾铺、鳖山村以及温泉生态旅游区的边界，西至咸宁与赤壁行政界线以及汀泗桥镇的黄荆塘、古塘村，北至咸宁与嘉鱼、武汉的行政界线。依据城市规划区范围，结合市区产业发展布局、城市发展现状与趋势，扣减城市规划区内道路、公园绿地及水域等范围面积，确定本轮咸宁市城区定级与基准地价评估面积为506.87平方公里。

二、本次基准地价更新成果

（一）各类用途基准地价内涵

表1 咸宁市城区基准地价内涵表

用地类型	估价基准日	设定容积率	法定最高使用年限	土地开发程度	土地权利类型
商服用地	2018年6月30日	2.5	40年	六通一平	国有出让土地使用权
住宅用地	2018年6月30日	2.3	70年	六通一平	国有出让土地使用权
工业用地	2018年6月30日	1.0	50年	五通一平	国有出让土地使用权
一类公共服务项目用地	2018年6月30日	1.8	50年	六通一平	国有出让土地使用权
二类公共服务项目用地	2018年6月30日	1.0	50年	五通一平	国有出让土地使用权

（二）各类用途土地级别与基准地价

表2 咸宁市城区基准地价结果表

单位：元/平方米（万元/亩）

土地级别	Ⅰ	Ⅱ	Ⅲ	IV	V	Ⅵ
商服用地	3711 （247.4）	2525 （168.3）	1663 （110.9）	1014 （67.6）	632 （42.1）	511 （34.1）
住宅用地	2047 （136.5）	1505 （100.3）	1072 （71.5）	764 （50.9）	551 （36.7）	450 （30.0）
工业用地	528 （35.2）	397 （26.5）	266 （17.7）	180 （12.0）	153 （10.2）	144 （9.6）
一类公共服务项目用地	1152 （76.8）	836 （55.7）	671 （44.7）	473 （31.5）	395 （26.3）	321 （21.4）
二类公共服务项目用地	681 （45.4）	474 （31.6）	356 （23.7）	265 （17.7）	239 （15.9）	224 （14.9）

土地级别

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅵ

商服用地

3711

（247.4）

2525

（168.3）

1663

（110.9）

1014

（67.6）

632

（42.1）

511

（34.1）

住宅用地

2047

（136.5）

1505

（100.3）

1072

（71.5）

764

（50.9）

551

（36.7）

450

（30.0）

工业用地

528

（35.2）

397

（26.5）

266

（17.7）

180

（12.0）

153

（10.2）

144

（9.6）

一类公共服务项目用地

1152

（76.8）

836

（55.7）

671

（44.7）

473

（31.5）

395

（26.3）

321

（21.4）

二类公共服务项目用地

681

（45.4）

474

（31.6）

356

（23.7）

265

（17.7）

239

（15.9）

224

（14.9）

（三）各类用途土地级别界线

表3 咸宁市商服用地土地级别界线

单位：平方公里、%

级别			路段范围
级数	面积	占比	东至	南至	西至	北至
一	8.17	1.61	永安城区：双峰路与文笔大道交汇处、桂花北路	金桂路	长安大道、同心路、淦河	民主路、鱼池堤巷
一	8.17	1.61	温泉城区：贺胜路	温泉路、茶花路	潜山路、淦河	淦河、咸宁大道以北约350米
二	33.19	6.55	书台街、工业大道、泉都大道	太乙大道、潜山森林公园、万年街	淦河沿线外以西400米	武广铁路
三	31.74	6.26	官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
四	56.38	11.12	武咸城际铁路、咸通高速	太乙大道以南约200米、马桥镇山下陈路	嫦娥大道、旅游新城规划二路	京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线
五	166.47	32.85	武广高铁、咸通高速以东约1500米	余杨塆至太乙洞沿线	旅游新城规划四路、京港澳高速	定级范围线
六	210.92	41.61	五级边界线以外的定级区域

表4 咸宁市住宅用地土地级别界线

单位：平方公里、%

级别			路段范围
级数	面积	占比	东至	南至	西至	北至
一	13.78	2.72	永安城区：桂花北路、双峰路以东约750米	金桂路以南约500米	淦河、桂花广场	民主路、红桥路
一	13.78	2.72	温泉城区：贺胜路、马柏大道	茶花路、一号桥	潜山路以西200米	武咸城际铁路、淦河
二	26.82	5.29	书台街、泉都大道	太乙大道、崇文街、潜山森林公园	淦河沿线外以西400米	武广铁路
三	43.10	8.50	官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
四	126.84	25.02	武咸快速路、咸通高速	太乙大道以南约1800米	嫦娥大道、旅游新城规划二路、京港澳高速	定级范围线
五	125.91	24.84	武咸城际铁路、高新区三期纵二路、咸通高速以东约1500米	余杨塆至太乙洞沿线	旅游新城规划四路	定级范围线
六	170.42	33.62	五级边界线以外的定级区域

表5 工矿仓储用地土地级别界线

单位：平方公里、%

级别			路段范围
级数	面积	占比	东至	南至	西至	北至
一	18.19	3.59	双峰路、银泉大道、马柏大道	茶花路、一号桥	淦河沿线	民主路、红桥路
二	26.96	5.32	桂乡大道、书台街、东外环与贺胜路间规划道路	太乙大道、潜山森林公园	淦河以西约1500米	107国道、武广高铁线
三	39.32	7.76	旗鼓大道东侧200米、东外环路	太乙大道	嫦娥大道、旅游新城规划二路	环湖南路
四	57.07	11.26	武咸快速路、泉都大道、贺东片区规划纵路	太乙大道以南约1800米	黄荆塘村、长岭吴一线规划道路	京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线
五	145.95	28.79	高新区三期纵二路、咸通高速	余杨塆至太乙洞沿线	旅游新城规划四路	定级范围线
六	219.38	43.28	五级边界线以外的定级区域

表6 公共服务用地（类别一）土地级别界线

单位：平方公里、%

级别			路段范围
级数	面积	占比	东至	南至	西至	北至
一	13.78	2.72	永安城区：银泉大道	金桂路南侧	淦河、桂花广场	民主路、红桥路
一	13.78	2.72	温泉城区：贺胜路、马柏大道	茶花路、一号桥	潜山路西侧200米	武咸城际铁路
二	26.82	5.29	书台街、东外环路	太乙大道、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	淦河沿线外以西400米	武广铁路
三	43.10	8.50	主城区：官埠大道、贺东片区规划纵路	太乙大道、大屋肖一线	淦河沿线外以西1000米	环湖南路
三	43.10	8.50	梓山湖片区：滨湖大道	滨湖大道	梓山湖湖岸线	定级范围线
四	126.84	25.02	武咸城际铁路、武咸快速路、咸通高速	麦地咀、潜山森林公园最南端一线	嫦娥大道、旅游新城规划二路	定级范围线
五	125.91	24.84	武咸城际铁路、高新区三期纵二路、官埠大道、大塘下郑家、叶垄村一线	余杨塆、太乙洞一线	旅游新城规划四路	定级范围线
六	170.42	33.62	五级边界线以外的定级区域

表7 公共服务用地（类别二）土地级别界线

单位：平方公里、%

级别			路段范围
级数	面积	占比	东至	南至	西至	北至
一	18.19	3.59	双峰路、银泉大道、马柏大道	茶花路、一号桥	淦河沿线	民主路、红桥路
二	26.96	5.32	书台街、东外环与贺胜路间规划道路	太乙大道、潜山森林公园、碧桂园温泉城一线	广东畈村、107国道	武广高铁
三	39.32	7.76	旗鼓大道东侧200米、东外环路	太乙大道	嫦娥大道、旅游新城规划二路	环湖南路
四	57.07	11.26	武咸快速路、泉都大道、贺东片区规划纵路	麦地咀、潜山森林公园最南端一线	黄荆塘村、长岭吴一线规划道路	京港澳高速、蕲嘉高速、潘家湾货运专线
五	145.95	28.79	武广高铁、武咸城际铁路、高新区三期纵二路、官埠大道、咸通高速	余杨塆、太乙洞一线	旅游新城规划四路	定级范围线
六	219.38	43.28	五级边界线以外的定级区域